Solar edificador

Erro al crear miniatura:

Solars buits en Santander (Cantàbria, Espanya).

Vore també: Sol (urbanisme)

En térmens urbans, solar, solar edificador o buit, baldío o parcela oberta és un terreny que reunix unes condicions mínimes per a ser edificat i en el que posteriorment el seu us puga desenrollar-se adequadament. Estes condicions es referixen fonamentalment a les dotacions d'aigua i energia elèctrica, l'evacuació o depuració d'aigües residuals, i l'accés rodat.

En el noreste de Mèxic s'ha documentat l'us del terme solar o sege per a referir-se a l'àrea delimitada per una prop en la que es troben els distints usos d'una vivenda; és dir, per a referir-se a la delimitació d'un terreny sense importar les condicions de servicis d'aigua, llum i gas.

Normatives autonòmiques en Espanya

Les característiques concretes que deu reunir un terreny per a ser considerat “solar” s'establixen per cada comunitat autònoma sobre la base d'estos criteris.

Castella i Lleó

Les superfícies de sol urbà llegalment conformades o dividides, aptes per al seu us immediat conforme a les determinacions del planejament urbanístic vigent, i que conten en, accés per via urbana, i servicis.

L'accés per via urbana que complixca les següents condicions: oberta sobre terrenys d'us i domini públic, senyalada com a via pública en algun instrument de planejament urbanístic; transitable per vehículs automòvils, llevat en els centres històrics que delimite el planejament urbanístic, i sense perjuí de les mides de regulació del tràfic; pavimentada i urbanisada segons les alliniacions, rasantes i normes tècniques establides en el planejament urbanístic.

Els servicis, disponibles a peu de parcela en condicions de cabal, potència, intensitat i accessibilitat adequades per a servir a les construccions i instalacions existents i a les que preveja o permeta el planejament urbanístic, són els següents : abastiment d'aigua potable per mig de ret municipal de distribució, sanejament per mig de ret municipal d'evacuació d'aigües residuals, suministrament d'energia elèctrica per mig de ret de baixa tensió, allumenat públic i telecomunicacions.

Els terrenys classificats com sol urbà no consolidat i com sol urbanisable només poden alcançar la condició de solar una volta s'hagen eixecutat les obres d'urbanisació necessàries per a conectar el sector en els sistemes generals de vies públiques i servicis urbans i o en el seu defecte en les vies públiques i els servicis urbans existents, o en el seu cas ampliar o reforçar dits els sistemes, quan dita ampliació o reforç resulten necessaris per a assegurar el correcte funcionament de dits elements.

Castella-la Mancha

La disposició preliminar primera del TRLOTAU de Castella-la Mancha, definix solar com:

Solar: la parcela ya dotada en els servicis que determine l'ordenació territorial i urbanística i, com a mínim, els següents:

• Accés per via pavimentada, devent estar obertes a l'us públic, en condicions adequades, totes les vies que lo circunden. No poden considerar-se vies a els efectos de la dotació d'este servici ni les vies perimetrals dels núcleus urbans, respecte de les superfícies de sol confrontants en els seus màrgens exteriors, ni les vies de comunicació dels núcleus entre sí o les carreteres, llevat els trams de travessia i a partir del primer creuament d'esta en carrer propi del núcleu urbà.
• Suministrament d'aigua potable i energia elèctrica en cabal i potència suficients per a l'edificació, construcció o instalació previstes.
• Evacuació d'aigües residuals a la ret d'aigüeral o a un sistema de tractament en suficient capacitat de servici. Excepcionalment, prèvia autorisació expressa i motivada del planejament, es permetrà la disposició de fosses sèptiques per unitats constructives o conjunts de molt baixa densitat poblacional.
• Accés peatonal, encintado d'aceres i allumenat públic en, a lo manco, una de les vies que lo circunden.

Comunitat Valenciana

Solars: (Concepte segons Art. 11 Llei Urbanística Valenciana, 2005)

1. Són solars les parceles llegalment dividides o conformades, tenint característiques adequades per a servir de soport a l'aprofitament que els assigne l'ordenació urbanística, estiguen, ademés, urbanisades segons les alliniacions, rasantes i normes tècniques establides pel planejament.
2. Per a que les parceles tinguen la condició de solar s'exigirà la seua dotació, a lo manco, en estos servicis:
   1. Accés rodat fins a elles per via pavimentada, devent estar obertes a l'us públic, en condicions adequades, totes les vies a les que donen front. No justifiquen la dotació d'este servici ni les rondes perimetrals dels núcleus urbans, respecte de les superfícies confrontants en els seus màrgens exteriors, ni les vies de comunicació de dits núcleus entre sí, llevat en els seus trams de travessia i a partir del primer creuament d'esta en carrer propi del núcleu urbà, cap a l'interior del mateix.
   2. Suministrament d'aigua potable i energia elèctrica en cabals i potència suficients per a l'edificació prevista.
   3. Evacuació d'aigües residuals a la ret d'aigüeral. No justifica la dotació d'este servici l'evacuació a séquies o fosses sèptiques, llevat que el planejament autorise estes últimes en casos excepcionals i en condicions adequades, per a zones de molt baixa densitat d'edificació.
   4. Accés peatonal de peatons, encintado d'aceres i allumenat públic, en a lo manco, una de les vies a que done front la parcela.
3. Les parceles subjectes a una Actuació Integrada adquirixen la condició de solar quan, ademés de contar en els servicis expressats en l'apartat anterior, tinguen eixecutades les infraestructures mínimes d'integració i conexió de l'Actuació en el seu entorn territorial, aprovades en programar aquella.