Hipoteca recarrega

La hipoteca recarrega o hipoteca recargable, en dret espanyol, pugues conceptuarse com aquella hipoteca ordinària, o hipoteca de tràfic, que, constituïda a partir del 8 de decembre de 2007, data d'entrada en vigor de la norma de la seua creació per a Espanya, que ho va anar el paràgraf núm. 3 de la Disposició Transitòria Única de la Llei 41/2007, de 7 de decembre, conservarà intacte el seu ranc registral front als acreedors posteriors, encara que l'acreedor hipotecari faça al deutor noves entregues de capital, sempre iguals o inferiors a l'import ya amortisat si, en motiu de dites entregues, no se supera la sifra compresa en el montant de la responsabilitat hipotecària inicialment formalisada i inscrita en el registre de la propietat, ni tampoc se supera el determini de duració preexistente.

Valero Fernández-Reis definix la hipoteca recargable com «aquella que permet compensar les cantitats amortisades del principal en els nous imports concedits, sempre que la suma d'estos en el capital pendent d'amortisació del préstam primitiu no supere la sifra de capital inicialment concedit, encara que existixquen acreedors intermijos; i que va dirigida, fonamentalment, a refinanciar préstams destinats al consum familiar».

D'esta manera, per mig de la hipoteca recarrega (o recargable) sense pèrdua de ranc, l'acreedor hipotecari pot tornar a entregar al deutor, de nou, una o repetides voltes, el capital del préstam que ya es trobe amortisat, a condició de no reglotar (en el sumatorio del capital pendent, més l'import ampliat) el montant inscrit en la sifra de responsabilitat hipotecària inicial, ni reglotar tampoc la seua devolució en determini que excedixca el determini màxim inscrit que venia publicant ab initio el registre de la propietat. L'ampliació es farà constar per mig de nota marginal en el Registre de la propietat.

És requisit exigible també que el Registre de la propietat no publique petició d'informació relativa al montant del capital pendent en motiu de l'eixecució d'atres càrregas posteriors. (Cfr. art. 4 de la Llei 2/1994, de 30 de març, en el seu nou text modificat pel paràgraf 3 de la Disposició Transitòria Única de la Llei 41/2007, de 7 de decembre).

Bibliografia

• García Medina, J.: Noves i especials formes de garantia en el comerç. Estudis sistemàtic i crític. Editorial La Llei. Madrit, 2009 - ISBN 978-84-8126-209-4.
• Valero Fernández-Reis, A.: La modificació dels préstams hipotecaris i la cridada hipoteca recargable. Bolletí del Colege de Registradors d'Espanya, núm. 148. Madrit, 2008.

Vore també

• Hipoteca
• Hipoteca immobiliària
• Hipoteca condicional
• Hipoteca de màxim
• Hipoteca del dret a l'aprofitament urbanístic
• Hipoteca omnibus
• Hipoteca inversa
• Registre de la propietat