Promotor (agent de l'edificació)

Plantilla:NN En la Llei d'Ordenació de l'Edificació d'Espanya, el promotor és un dels agents de l'edificació contemplats. Pot tractar-se de qualsevol persona física o jurídica que decidix, impulsa, programa i finança una obra d'edificació. Per a això deu ser amo del solar sobre el que es va a edificar, o tindre drets sobre ell.

Obligacions del promotor

El promotor s'ocupa d'encarregar el proyecte i de suministrar al proyectista l'informació prèvia necessària. Té que autorisar qualsevol modificació en el proyecte.

Deu gestionar i obtindre les llicències i autorisacions necessàries per a edificar i contractar l'eixecució del proyecte. Dit contracte d'obra deu ser firmat pel promotor i el Constructor, actuant el Director d'obra i el Director d'eixecució d'obra com a àrbits.

Aixina mateix, una volta finalisada l'obra, abdós firmen el acta de recepció d'obra, tant la provisional, com la definitiva (que es firma una volta el Constructor haja solucionat aquells aspectes considerats insuficients pel promotor despuix del final d'obra).

El promotor és responsable civil (sense perjuí de la responsabilitat que poguera correspondre als demés agents de l'edificació) dels defectes d'eixecució relatius a l'acabament de l'obra per un determini d'un any; per un determini de tres anys dels vicis o defectes constructius que afecten a l'habitabilitat de l'immoble; i durant dèu anys dels vicis que afecten als seus elements estructurals. Tots estos determinis es computen des de la firma del acta de recepció d'obra. Existix un periodo de 2 anys des del moment en que apareixen per a reclamar els defectes detectats dins de cada u d'estos determinis. Per a cobrir els danys, el promotor deu dispondre d'un segur de danys materials o de caució per imports del 5%, del 30% i del 100 % (del cost final del preu d'eixecució material de l'obra més honoraris), respectivament, per cada tipo de defecte indicat. La prima d'estos segurs deu estar pagada abans de la firma de l'acta de recepció d'obra.

En finalisar l'obra, el promotor té l'obligació de redactar el Llibre de l'edifici i per a això, rep del Director d'obra i del restant dels agents, la Documentació d'Obra eixecutada i les garanties. El Llibre de l'edifici inclou informació sobre el manteniment de l'edifici i les garanties dels agents participants en la construcció. El promotor deu entregar este Llibre de l'edifici al propietari o a la comunitat de propietaris de l'edifici en el moment de l'escritura

Autopromotor

El autopromotor és el que va a destinar l'edifici per a us propi.

Vore també

• Associació de Promotors i Constructors d'Espanya (Apce)
• Constructor
• Cooperativa de vivenda
• Immobiliària