Propietat horisontal (Espanya)

La propietat horisontal en Espanya és una modalitat de la propietat immobiliària, que el seu estatut jurídic exigix als comuneros la tinença simultànea, dins del conjunt de la mateixa divisió de, a lo manco, un element privatiu exclusiu i un atre element comú compartit, sobre el seu us a modo de comunitat germànica (sense distinguir individualitats), i sobre el sosteniment dels costs, a modo de comunitat romana (per quotes individualisades).

Estatut dels immobles en règim de propietat horisontal

El art. 396 [1] archivat en Wayback Machine. del Còdic Civil espanyol, en la seua primitiva redacció, va establir, per a les cases dividides per piss, un sistema de comunitat ordinària per a la contribució a les despeses comunes. Ara, en la seua nova redacció, el art. 396 del Còdic Civil [2] archivat en Wayback Machine., per a les cases dividides per pisos, distinguix i combina dos tipos de drets: (1) un dret de propietat singular i exclusiu, sobre cada departament (pis, local, oficina, etc), i (2) un dret de propietat colectiu, inseparable i inalienable, sobre el conjunt dels elements comuns.

Esta propietat comuna inalienable és lo que caracterisa l'estatut de la propietat horisontal.

El règim de propietat horisontal es deurà constituir davant notari per mig d'escritura pública, pel propietari únic, o pels distints propietaris comuneros, sempre que aglutinen el domini del 100 per cent de la totalitat de la finca.

Des d'eixe instant naix l'obligació d'obrir i seguir un llibre d'actes, en el qual es transcribirán els acorts adoptats en les juntes de propietaris que deuran celebrar-se, a lo manco, una volta cada any, i a nomenar la representació de la comunitat delegada a lo manco en un president.

Inscripció de la propietat horisontal en el Registre de la propietat

En tres formes pot inscriure's la propietat horisontal en el Registre de la propietat: (1) unitat de foli real, (2) pluralitat de folis reals, i (3) sistema mixt. - Sistema d'unitat de foli: S'inscriurà en i com una sola finca el conjunt dels departaments d'us individual com els elements en propietat comuna. - Sistema de pluralitat de folis: S'obrirà una finca registral per als elements comuns que integren la propietat colectiva i ademés tantes atres finques registrals com a departaments susceptibles de propietat individual, fent constar en cada una d'elles la quota de participació en el sosteniment de la propietat comuna. - Sistema mixt: Hui en desús, era potestatiu. Els departaments independents podien inscriure's, alguns o varis en el foli de la finca matriu i els demés en folis independents, obrint finques registrals pròpies i distintes de la matriu del títul constitutiu de la propietat horisontal.

En caràcter general, la llei exigix (arts. 5 [3] archivat en Wayback Machine. i 8.4 [4] archivat en Wayback Machine. de la Llei de Propietat Horisontal [5] archivat en Wayback Machine.) que consten inscrit lo següent: (1) les quotes de participació en la propietat comuna dels distints components individuals, i (2) els estatuts.